A MELHOR SEQUÊNCIA PARA PROJETOS DE CONSTRUÇÃO CIVIL
Notícias /A melhor sequência para projetos de construção civil
A sequência é importante nos projetos.
Aqui está um guia para tirar suas dúvidas sobre a sequência ideal de operações a serem executadas em um projeto do seu empreendimento.
Este é um problema comum e até recorrente. Muitas empresas que planejam iniciar projetos de construção civil sofrem com situações adversas. Só para exemplificar, embargam obras, perdem pessoal, atrasam entregas e desperdiçam dinheiro e material. Tudo isso porque não realizam os procedimentos na ordem correta. E esses são penas alguns desses problemas. Assim, o que pareceu ser “apenas um detalhe”, tornou-se um grande e prejuízo.
Pensando nisso, montamos uma lista com a ordem correta das operações que devem ser executadas. Dessa forma, otimizamos o desempenho em cada operação.
Vamos passo a passo:
A SEQUÊNCIA
Aqui está a lista em ordem de ação, anote para não esquecer:
Agora que você já sabe a sequência correta, nos aprofundaremos mais em cada etapa.
ESTUDO DE VIABILIDADE
O que é Estudo de Viabilidade?
“Estudo de Viabilidade é uma análise do potencial de construção do terreno, visando o empreendimento a ser desenvolvido”. Ou seja, fazemos uma análise preliminar antes do projeto propriamente dito. Por isso é a primeira etapa da sequência.
Nesta fase, o arquiteto desenvolve um estudo numérico, uma implantação e a planta. Assim, ele realiza o estudo de acordo com as informações recebidas pelo cliente. Essas informações são, em suma: a localização, a área do terreno e o tipo de empreendimento desejado. Mas também verifica a norma, pois o estudo é feito conforme a “Legislação de Uso e Ocupação do Solo”.
Então, a partir desses pré-quesitos, faz a análise e apresenta o estudo para a construtora, empreiteira ou empresa interessada no empreendimento. A partir dos resultados, a empresa toma uma decisão. Então partimos para os próximos passos, isto é, se o empreendimento for viável.
PROJETO ARQUITETÔNICO LEGAL
O que é um Projeto Arquitetônico Legal?
“Projeto Arquitetônico Legal é um alvará de reforma ou construção de imóvel ou empreendimento de construção civil”. É um documento concedido pela Prefeitura Municipal, portanto também é conhecido como Projeto de Prefeitura. É composto por desenhos técnicos, como plantas, cortes e elevações. Esse dados comprovam as medidas da construção.
Assim, os profissionais fazem o Projeto legal a partir do projeto arquitetônico. Este já está completo e definido. De conformidade com as normas de legislação, formatam as plantas, cortes e fachadas do projeto.
Em síntese, a função do Projeto Legal é permitir que o projeto esteja dentro do padrão e norma. Então os fiscais analisam para deferir ou indeferir o projeto. Esta é uma ferramenta de controle das obras, que são fiscalizadas pelo município. Desse modo, o município garante que a lei se cumpra.
Uma vez que a fiscalização não aprova um projeto legal, os fiscais relatam as irregularidades. Conforme o relatório fiscal, os erros são corrigidos pela equipe de arquitetos e o Projeto Legal é atualizado. Posteriormente, os projetistas enviam o projeto legal atualizado para a equipe de fiscalização. A equipe reavalia e repete todo o processo, até a aprovação do projeto. Porém o projeto pode ser indeferido por diversas vezes. Isso dependendo da proporção da obra e da equipe por trás do projeto legal.
Ainda sim, há uma forma de amenizar este retrabalho. Contrate uma equipe multidisciplinar para analisar ou realizar o projeto legal e compatibilizar os projetos complementares. Este é o segredo.
CONTRATAÇÃO DA EQUIPE MULTIDISCIPLINAR
O que é uma Equipe multidisciplinar?
“Equipe multidisciplinar é um grupo com profissionais de diferentes funções, expertises e qualificações e que se complementam, sendo focada em um projeto comum”. No nosso caso, é capacitada em várias especialidades do setor de AEC (Arquitetura, Engenharia e Construção). Não só analisa e realiza projetos legais como também projetos complementares. Como equipe, tem uma visão holística. Assim avalia de forma precisa e abrangente. Também encontra e valida incompatibilidades. Enfim realiza a compatibilização do projeto.
Uma equipe multidisciplinar unifica diversos projetos (arquitetura, estrutura, instalação, paisagismo, climatização, impermeabilização, etc.). Dessa forma, as soluções são adotadas e aplicadas para diferentes sistemas.
Por que é tão importante?
Na maioria dos casos, os projetos complementares são feitos separadamente. Quando não há interação entre os projetistas, muitos conflitos surgem. Sem compatibilização, os executores só encontram os problemas durante a obra. Assim, tudo muda diretamente no canteiro, de última hora. Por exemplo, quando destroem elementos já construídos e acomodam outro sistema, caem novamente numa análise da prefeitura. Desse modo, a obra corre o risco de não aprovação, podendo até a inviabilizar a obra.
Já a compatibilização ocorre justamente quando os projetistas sobrepõem todos os itens. Isso ocorre antes do início da construção, de preferencia antes da aprovação do conselho. Dessa forma, a compatibilização encontra uma solução que se adequa às necessidades do negócio. Assim, garante a materialização do briefing estabelecido pela empreiteira.
Quer evitar um desperdício de tempo, verba, material, honorários e o retrabalho? A solução é contratar uma equipe multidisciplinar! Ela realiza a concepção e a compatibilização dos projetos complementares.
A Porto Bello possui uma equipe qualificada, com profissionais especializados em cada etapa do projeto. Também é referência na região do Triângulo Mineiro. A Porto Bello compatibiliza os projetos com modelagem de informação, com projetos em BIM. Além do desenho em 3D, o BIM inclui elementos paramétricos. Ou seja, ele une desenho aos dados necessários e avalia interferências Isso antecipa problemas e garante a execução eficiente do projeto. Com sistemas especializados em BIM, efetua rapidamente diversas simulações. Assim, contempla diferentes cenários e antecipa as dificuldades.
APROVAÇÃO DO PROJETO ARQUITETÔNICO NA PREFEITURA
Um dos passos mais importantes dessa sequência é a aprovação do projeto. Primeiramente, os projetistas revisam o Projeto Arquitetônico Legal. Após isso, o apresentam à prefeitura do município, onde os fiscais analisam o projeto. Logo depois, a prefeitura dá veredito e libera a construção.
Se tudo estiver conforme o código de obras e o plano diretor da cidade, iniciamos a execução. Para realizar o “Projeto Legal”, contrate um responsável técnico. Pode ser um arquiteto ou engenheiro civil. Apenas esses profissionais são habilitados para realizar esse tipo projeto junto aos órgãos públicos. Logo, esse profissional precisa estar em dia com suas responsabilidades perante ao município e ao conselho que representa sua categoria. Dessa forma, um Engenheiro Civil precisa estar registrado no CREA – Conselho Regional de Engenharias e Agronomia; e um Arquiteto precisa estar registrado no CAU – Conselho de Arquitetura e Urbanismo.
REALIZAÇÃO DOS PROJETOS COMPLEMENTARES
A realização dos projetos complementares acontece de acordo com o Projeto Executivo, que é o “guia” para construir o projeto desenvolvido. Desta forma, os projetistas o desenvolvem depois que todos os demais projetos, licenças e alvarás estiverem prontos. Apenas quando todos os envolvidos; cliente, arquitetos, órgãos fiscalizadores, etc; aprovam, é que projeto executivo começa.
Nele consta todos os detalhes de como a obra deve ser edificada. As dimensões, metragens, acabamentos, recuos, níveis, alturas, fechamentos, enfim, todas as informações necessárias. Desse modo, a equipe responsável por construir o projeto consegue concluir a tarefa com precisão. Isso garante que o projeto seja seguido à risca.
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Em conclusão, podemos afirmar que a sequência faz mesmo toda a diferença no resultado final do projeto!
Agora você já sabe o passo a passo e já conhece a Porto Bello. Continue acompanhando para ver mais conteúdos assim!
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